新青安房貸政策助攻，低總價產品超夯，六都3月房市交易量除了臺南表現亮眼外，臺北市更罕見移轉棟數出現爆量，房仲業者指出，臺北市兩大因素讓交易量大增，第一是老屋重建開花結果，第二則是小坪數、低總價暢銷。
中信建投：4月市场情绪可能继续回落，进入基本面与政策面的验证期
六都3月買賣移轉棟數以臺北、臺南表現最亮眼，臺北爲近22個月的單月最大量，臺南則爲升格直轄市14年來同期新高，且年增率部分，臺北34.9%、臺南32.7%，也高居各都第一、第二名，令人眼睛爲之一亮。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，臺北市衝出久違大量，有兩大原因，首先是老屋重建開花結果，像是松山區去年第4季以來，就有危老案「敦化豐華」、都更案「民生鉑月」等新案陸續完工交屋，助攻松山區量能站上500棟，且松山區敦化林蔭道，還遍佈許多老屋重建的指標新案，完工之後，可望成爲松山區與臺北市的買賣移轉大補帖。
第二，小坪數低總價暢銷，在新青安優惠貸款的帶動下，首購小宅供給較豐沛的內湖區、中山區，買氣持續活絡，也讓臺北市繼2022年5月後，單月棟數再度站上3,000棟大關。
新京報訊 據“北京房山”微信公衆號消息，3月29日，房山交通支隊發佈最新出行提示。
目前，108國道北京市部分路段正在災後重建中，受施工影響，部分路段車道狹窄，通行能力降低，易造成車輛排隊。希望廣大市民朋友出行時儘量避開108國道這些路段，選擇其他道路繞行。
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編輯 張樹婧
超實用！《葬送的芙莉蓮》小劇場費倫大秀「神級魔法」阿嬤表示灰常滿意
圖／YouTube@TOHO animation チャンネル
《葬送的芙莉蓮》動畫迎來最後話，而官方推出的小劇場「●● 的魔法」也來到了最後一集。這次的主題是「不費吹灰就能把衣服變乾淨」的魔法，芙莉蓮阿嬤表示滿意，畢竟這是傳說等級的神級魔法啊！
在小劇場中，芙莉蓮、費倫以及修塔爾克三人聚在一起吃飯，費倫成功從師祖「賽莉耶」身上習得了特權魔法，而她許願的魔法是能夠輕鬆把衣服變乾淨，超實用效果也讓費倫感到相當滿意。
吃着吃着，芙莉蓮不小心把燉菜打翻到自己身上，費倫立刻施展魔法，衣服上的污漬立刻清潔溜溜！
圖／YouTube@TOHO animation チャンネル
修塔爾克見狀，馬上衝去森林把自己弄到全身髒兮兮，準備來體驗一下費倫的厲害之處。不料此舉惹得費倫不開心，瞬間露出不悅的神情，一點要幫忙的意思都沒有，真是抱歉了修塔爾克。
圖／YouTube@TOHO animation チャンネル
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Steam歡樂紳士遊戲《實力單身》全援逃走中 受夠女性瘋狂追求當個鋼鐵直男
圖／特急修幹線 Lewd Loco
由特急修幹線發行，AIROTS 與非魚創意團隊開發的歡樂趣味向成人遊戲《實力單身》（Single by choice）今（14）日公開了 Steam 商店頁面。
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圖／特急修幹線 Lewd Loco
玩家將扮演身負「優秀費洛蒙」，會使所有女性嗨起來的主角林政直。主角受夠了這種詛咒，決定僞裝成鋼鐵直男，無情的拒絕所有想與他「激烈戰鬥」的女性。
圖／特急修幹線 Lewd Loco
遊戲中的主要女主角，有貼身伺候主角的女僕珂珂，還有由主角母親安排相親的兩名對象：當紅明星紅薇以及知名集團的千金白琳。「先懷孕的人就贏了哦」母親拋下這句話之後就不負責任的走人了。於是陷入發狂狀態、連眼神都變得不正常的女主開始瘋狂的「狩獵」主角。玩家的目的，就是要逃避她們的狩精行動，設法保全自己的貞潔。
圖／特急修幹線 Lewd Loco
圖／特急修幹線 Lewd Loco
玩法的部分主要有兩種，一是 AVG 遊戲中常見的撩妹環節，也就是依據女方的對話做出相應的回答。但與一般選擇正確回答加好感的邏輯相反，主角必須選擇看起來最不解風情的回答，賞她們一個大大的閉門羹。
圖／特急修幹線 Lewd Loco
另一種玩法，則是跑酷玩法的狩獵小遊戲，玩家必須施展渾身解數逃避女主角以及她們派出的追兵的狩獵。一旦被抓到，就會出現令人喜聞樂見的「戰敗運動畫面」。在躲避追捕的同時，地圖上也會不時出現紅色或白色的金幣，這些金幣將用來解鎖女主角們的約會劇情。
圖／特急修幹線 Lewd Loco
圖／特急修幹線 Lewd Loco
福利部分，遊戲將提供 10 組以上的無修正 Spine 2D 動畫 CG，並採取全程語音。遊戲預計將在 2024 年 7 月發售，有興趣的紳士可以先加入願望清單。
CAPCOM《龍族教義2》揭最新實機影片 魔劍士、魔弓手等職業玩法公開
圖／CAPCOM
CAPCOM 今（21）日在 2023 東京電玩展期間，舉行線上遊戲直播發表會 TGS2023 CAPCOM ONLINE PROGRAM，過程中公開《龍族教義2》最新實機，介紹職業玩法等要素。
《龍族教義2》雖爲單人遊戲，但也能透過網路跟他人同樂。單人遊玩的情況下，能跟 AI 操控的夥伴組成 4 人小隊，玩家最初能選擇的職業分別有戰士、法師、盜賊、弓箭手。
圖／CAPCOM
戰士擅長近戰，使用單手劍跟盾牌作戰，可衝鋒可保排；弓箭手則適合高處作戰，擅長精準射擊，也能射出附帶火藥和毒的弓箭；法師同樣擅長遠距離攻擊，同時能施展回覆跟支援魔法，得以賦予隊友各種屬性，惟使用更高階的法術需要較長的詠唱時間；盜賊則是使用短劍高速攻擊的好手，機動性極佳，主要靠着高速移動技能「迅身」打帶跑牽制敵人，抓準時機給予致命傷害。
上述 4 個初始職業外，還有魔劍士、魔弓手兩個能夠轉職的強力職業。進入轉職環節後，可以選擇物理、魔法攻擊皆優的魔劍士，或是能射出魔法箭的魔弓手
圖／CAPCOM
另外，新實機也介紹到《龍族教義2》兩個國度，人類王國「貝爾蒙特」和獸人之國「巴塔爾」，前者綠意盎然，後者身處峽谷。在這兩者組成的世界裡，NPC 有時會主動找玩家搭話，玩家也有機會透過幫助他人的方式接到任務。至於遊戲世界裡的移動方式，官方介紹了搭乘牛車的方法，能夠讓玩家在據點間移動，不過途中有機會受到襲擊。再來，旅途如果旅途上剛好碰到晚上，身上有紮營道具的話就可以野營，藉此過夜恢復體力。
圖／CAPCOM
圖／CAPCOM
《龍族教義2》將會登陸 PS5、Xbox Series X/S 以及 Steam，總監伊津野英昭強調團隊正在努力開發中，在東京電玩展期間會於展覽攤位開放試玩，剛好前往當地的讀者可把握機會。
3月7日，中衛市沙坡頭區棚戶區改造戶劉女士來到不動產登記辦理窗口，遞交了安置合同、身份證等材料後，拿到了自家房子的“大紅本”——不動產權證書。“感謝黨的好政策，讓我住上了新樓房，環境衛生好、公共服務全，生活質量提高了一大截。”
近年來，中衛市和沙坡頭區大力實施棚戶區改造安置房、塞上農民新居建設等解決百姓住房的民生工程、民心工程，打造羣衆暖心房，提升羣衆幸福感，讓老百姓住得安心、舒心，實現從“憂居”到“宜居”的安居夢。
“健身器材很齊全，有的我還不太會用。”“慢慢就會了，平時多鍛鍊鍛鍊。”晚飯後，雙橋嘉苑小區居民雍學忠和老鄰居一邊健身一邊聊天。“以前家在文昌鎮雙橋村，全家住在棚戶區自建的土坯房，一下雨村裡就泥濘不堪，出行困難。棚戶區改造後搬進漂亮的新樓房，有電梯有燃氣，設施好、綠化好，真是翻天覆地的變化。而且我還在小區的物業上班，不出小區就能掙工資。”雍學忠表示，當下的生活讓他感到愜意。
“市、區兩級共建成時代佳苑、金河小區等30個安置小區22369套230.8萬平方米棚戶區改造安置房屋，使棚戶區居民告別低矮破舊的老房，住上了配套齊全、環境優美、生活便利的新居，實實在在享受到了政策紅利。”中衛市自然資源和不動產確權登記中心的薛海濤說。
由於歷史遺留問題，部分入住居民一直未能辦理房屋產權證書，這成了羣衆的一塊“心病”。實現羣衆住有所居、住有優居後，中衛市、沙坡頭區兩級政府多措並舉化解歷史遺留城鎮住宅“辦證難”問題。
該市11個部門聯動發力，全盤梳理、摸底調查、靠前服務，截至目前，市、區兩級共梳理出26個小區17170套歷史遺留城鎮住宅“辦證難”問題，已完成福興苑、黃河明珠、金澤庭院等24個項目17021套房屋首次登記，並打通羣衆辦證路徑，化解率爲99.13%，其中13285戶居民拿到了不動產權證書，預計辦證將於今年6月底前全部完成。（記者 王文革）
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是真的！《勝利女神：妮姬》愚人節活動通訊員「謝芙蒂」搞笑參戰 絕招致敬大爆射迷因
圖／截取自遊戲
一年一度的愚人節又到啦！各廠商無不絞盡腦汁想出企劃惡搞大衆或娛樂粉絲。Shift Up 旗下的《勝利女神：妮姬》也帶來了愚人節特別活動，讓通訊員「謝芙蒂」到地面作戰，另外還有官方超認真安排的惡搞劇情，愚人節的妮姬格外歡樂。
※以下包含本次活動劇情劇透，請斟酌閱讀。
這次活動前，官方就幾度預告跟謝芙蒂有關的消息，沒想到時間一到，遊戲內自動上線特殊活動。原本只在螢幕後協助指揮官的謝芙蒂，聽說了安德森副司令的要求，沒想到就真的跑到地面帶槍上陣。
不過謝芙蒂不是久戰沙場之人，劇情戰鬥中實戰換彈超級慢，另外致敬「大爆射」迷因的爆裂大招，則會讓謝芙蒂降低命中率胡亂開射。種種設計都能看出謝芙蒂是個初出茅廬的用槍人士。
圖／截取自遊戲
圖／截取自遊戲
圖／截取自遊戲
除了上述的惡搞外，劇情對話內容毫不馬虎，像是指揮官見到謝芙蒂本人的時候，對話選項可以選擇吐槽她「不是 AI 嗎？」或「這人不是舒恩嗎？」。
圖／截取自遊戲
幫助謝芙蒂體驗地面作戰之後，指揮官會回到前哨基地進行一連串劇情，其中有性感的安德森副司令登場，某句臺詞還玩了「傑哥不要」的梗。最後劇情結束前，反擊部隊的 3 人組也想惡搞指揮官一番，於是趁指揮官熟睡時爬上牀一起睡，官方便在這時候放出香香的 CG 福利，看來指揮官今晚不用睡覺了。
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圖／截取自遊戲
圖／截取自遊戲
《勝利女神：妮姬》愚人節特別活動現正進行中，只要完成特定活動任務，即可取得 41 顆數字相當應景的水晶獎勵，快去跟謝芙蒂一起大爆射射吧！
臺北市信義計劃區叱吒風雲30年，再度改寫天際線！除了衆所周知的臺北101、臺北南山廣場、國泰置地廣場等，還多了6棟新摩天大樓，分別是：臺北天空塔、四季酒店、富邦A25、富邦D1、南山A26、南山A21，預計引爆信義區新一輪榮景，展現國際級頂辦聚落的超高含金量。
信義計劃區預計新增6棟超高樓，引爆新一輪榮景。 圖／本報資料庫
正所謂「得信義者得天下」，不只國內大企業紛紛在信義計劃區爭一席之地，多家海外企業也前來插旗，促使信義計劃區啓動一波「豪辦爭高賽」。信義計劃區第三高樓「富邦A25」已於去年陸續啓用，52層樓高的「臺北天空塔」預計將在今年竣工，位於101正南方的「四季酒店」目標2025年正式營運，旁邊的「富邦D1」也將興建頂辦大樓，由區公所改建的「南山A26」以及世貿三館改建的「南山A21」也預備動工，最快有機會在2028年冒出頭。
辦公大樓、百貨商圈、飯店齊聚，使信義計劃區每天都有大量上班族涌入，成爲年輕族羣「最想住的區域」。儘管信義計劃區房價位處臺灣市場的天花板，但若坪數不大，總價控制在2千萬內，仍然有很多受薪階級負擔得起，也有不少年輕「北漂族」在附近工作，父母認爲臺北房租太貴，同時看好信義區的房市增值及保值性，索性爲子女就地置產，讓孩子住得更安全舒適。
業者分析，信義計劃區是臺北的門面，生活機能無可取代，又符合商務人士、高資產族羣的社交需求。雖然房價居高不下，但相較其他國際一線城市，信義計劃區房價仍親民許多，且區域目前還沒有全面開發完成，未來房價尚有成長空間。
隨着近年房市吹起小宅風，信義計劃區低總價小宅也蔚爲主流，讓自住客能以較少資金入主最強地段，並有利於出租、節稅、學區設籍、資金停泊等多元用途。其中，市府捷運站周邊預售案，因徒步可達百貨一級戰區，同時具備永吉路商圈豐富的生活機能，備受購屋客青睞，堪稱「蛋黃中的蛋黃」。
市府捷運站、基隆路、永吉路一帶環境條件優越，除了位居信義區蛋黃核心，還可散步至大巨蛋、全新整修的國父紀念館、松煙文創園區，地段價值獨步全城，若以區域房價租金計算，1房、2房和車位的投報率出租投報率有機會達到近3%，因此成爲自住、置產的首選標的。
2024年全國“兩會”期間，多位全國人大代表、政協委員踊躍建言，主要聚焦在“現房銷售”、“保障性住房”、“房地產業高質量發展”等方面。Mysteel彙總了2024年兩會代表委員對房地產行業的建言，詳細內容如下：
全國人大代表、內蒙古自治區住房和城鄉建設廳廳長郭玉峰：推進好房子、好小區、好社區、好城區“四好”建設，推動住房和城鄉建設事業高質量發展。要以滿足剛性和改善性住房需求爲重點，開展現房銷售試點，爲制定現房銷售的土地、金融、財稅等配套制度政策提供依據；建立房屋從開發建設到維護使用的全生命週期管理機制，加快構建房地產發展新模式。
全國人大代表、全國人大財經委員會委員、清華大學社會科學學院教授蔡繼明：在取消對特大超大城市人口總量限制的同時，增加優勢地區“計劃性”土地供給；擴大宅基地流轉和城鄉建設用地增減掛鉤範圍，增加優勢地區“制度性”土地供給。通過降低農業轉移人口市民化住房門檻，加快農業轉移人口市民化進程。
全國人大代表、中華全國律師協會會長高子程：建議進一步完善城鎮基本住房保障制度，以滿足城鎮居民的基本住房需求，實現“居有所住”。基於已有的政策、法規等儘快出臺住房保障法，形成保障性住房建設、分配、補貼等方面的專項法律制度，從根本上明確住房保障的對象、住房供給結構、審覈監督機制等住房保障制度基本內容，逐步構建完整而有機聯繫的住房保障法律體系。
全國人大代表、浩天律師事務所合夥人會議主席朱征夫：商品房建設已經經過高速增長期，進入存量時代。在這種背景下，應當考慮取消商品房預售制度。
全國人大代表、58同城董事長兼CEO姚勁波：建議強化管理房產交易市場的壟斷行爲，建立有效的競爭機制和公平的競爭秩序，從而營造良好的生存環境。
全國人大代表、鹽津鋪子食品股份有限公司董事長張學武：加強城市保障性住房供給。建議政府要讓至少30%的城市居民住上保障房、公租房或者人才房，讓普通民衆免受房地產按揭貸款、租金壓力等各方面的約束。
全國人大代表、萬華化學黨委書記、董事長廖增太：建議政府出臺相關政策和標準，鼓勵房地產開發企業採用高性能材料、高標準建設高品質住宅，培育一批設計好、質量好、環境好、服務好的開發項目，建設好房子、好小區、好社區、好城區，滿足人民羣衆對美好生活的需求和期望。
全國政協委員、北京國家會計學院教授秦榮生：在我國房地產市場供求關係已發生顯著變化的條件下，應以進促穩，先立後破，形成發展新模式，實現高質量發展。建議黨中央國務院制定未來十年的房地產發展的長期規劃，並輔之以金融支持、稅收優惠、土地合理配置等配套政策，促進房地產業高質量發展。同時，提高住房供給的品質和科技水平，滿足人民需要。此外，大力扶持專業租賃企業發展壯大，實行租購併舉。
全國政協委員、中國社會科學院世界經濟與政冶研究所副所長張斌：從供求兩端同時發力穩住房地產市場。一方面是通過政府信用背書和監管政策調整，幫助房地產企業恢復正常融資渠道；另一方面是通過取消限購，降低房貸利率、對首套房購房者採取優惠貸款利率，幫助開發商化解商住樓、車位等沉澱資產等措施，改善房地產企業現金流。
免責聲明：Mysteel力求使用的信息準確、信息所述內容及觀點的客觀公正，但並不保證其是否需要進行必要變更。Mysteel提供的信息僅供客戶決策參考，並不構成對客戶決策的直接建議，客戶不應以此取代自己的獨立判斷，客戶做出的任何決策與Mysteel無關。本報告版權歸Mysteel所有，未經許可，禁止轉載，違者必究。
房市示意圖。圖／記者遊智文攝影
少子化、家庭精緻化等因素衝擊下，國內房市「小宅化」趨勢已不可逆。不過，根據臺北市政府官方資料，總坪數15坪以下的小宅，近5年房價漲幅雖有12.8%，但仍遜於公寓、大樓甚至整體全市房價漲幅，敬陪末座。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，小宅產品房價總價低、好入手，但不適合自用買方，縱使近年來房價大盤起漲，但該類物件漲幅仍不算高。
臺北市政府地政局每月推出不動產市場動態月報，在2019年7月的月報中，首次將坪數爲15坪以下的小宅住宅價格指數單獨列出。
根據當時月報，2019年4月的小宅標準住宅總價爲865萬元，而單價每坪61.8萬元。不過，最新一期於2024年2月推出的不動產市場動態月報，2023年11月的小宅的標準住宅總價爲976萬元，單價則爲69.7萬元。
對比這5年多來的數據變化，小宅總價房價漲幅約12.8%，看似仍有不小漲幅，但比較公寓、大樓同期的總價變化，漲幅分別爲13.8%、57.9%。換句話說，持有小宅5年來，房價起漲空間略顯遜色，甚至還低於持有老公寓型產品。
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徐佳馨指出，綜觀北市各類型產品5年來房市表現，其中以電梯大樓的飆升幅度最爲驚人，主要是此類產品大多爲屋齡較新的新成屋或新古屋，較易受消費者青睞，也較會受到新案比價效應帶動。
小宅類型產品房價增幅較不明顯，主因是坪數小，銀行貸款較困難，潛在買方較少，也壓縮未來轉手機會，讓漲價空間較爲有限。對於購屋人來說，購買小宅除總價考量外，還需考慮未來增值空間與轉手機會。
北市各類型物件近年房價變化。資料來源／住商不動產