房產早參 | 政府工作報告定調2024年房地產方向;萬科迴應近期美元債償付:所有資金已到位

房產早參 | 政府工作報告定調2024年房地產方向;萬科迴應近期美元債償付:所有資金已到位
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每經記者:陳利 每經編輯:魏文藝

| 2024年3月6日 星期三 |

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NO.1 政府工作報告定調2024年房地產方向

3月5日上午,十四屆全國人大二次會議在人民大會堂開幕。國務院總理李強在政府工作報告中強調,要標本兼治化解房地產、地方債務、中小金融機構等風險,維護經濟金融大局穩定。優化房地產政策,對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持,促進房地產市場平穩健康發展。適應新型城鎮化發展趨勢和房地產市場供求關係變化,加快構建房地產發展新模式。加大保障性住房建設和供給,完善商品房相關基礎性制度,滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

點評:這體現出政府對當前房地產市場調整的重視與緊迫感。標本兼治的策略是對樓市長效管理機制建設的延續,特別是提及對所有制不同的房企融資需求給予一視同仁的支持,增強了政策的包容性和靈活性,結合新型城鎮化戰略,這些措施有利於促進房地產行業的長期穩定與健康發展。而企業必須要適應這一轉變,既要處理好現有風險,又要順應新型城鎮化的市場需求,推動產業升級和創新發展。

NO.2 2月上海新房成交套數環比降超六成

3月5日,據上海鏈家研究院的監控數據,2月份,上海全市共成交新建商品房1347套,環比下降64%,同比下降74%;成交金額110億元,環比下降62%,同比下降69%;套均總價816萬元/套,環比增長7%,同比增長20%;成交均價66957元/平方米,環比增長1%,同比增長7%。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認爲,受春節影響以及供應量減少,2月成交環比下降。1月底外環外放開單身限購,2月外環外成交佔比76%,較1月份增加了9個百分點。從節後外環外部分樓盤的看房熱度來看,也有所增加,政策有望促使符合條件的購房者積極入市。

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點評:受春節及供應量減少影響,上海新房成交環比下降。不過,外環外放開單身限購政策對成交有積極推動作用,外環外成交佔比大幅上升,看房熱度也有所增加。儘管市場面臨挑戰,但政策調整有望激發市場活力,促進符合條件的購房者積極入市。整體而言,市場仍需關注供應情況和政策變化,以應對未來市場變化。

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NO.3 大連推出稅收優惠等系列購房支持政策

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近日,大連市爲支持剛性及改善性購房需求,推出一系列購房支持政策。該政策組合拳包括購房補貼、金融信貸、稅收優惠及公積金政策優化等,旨在推動房地產市場平穩健康發展。具體措施包括在2024年3月1日至3月31日期間,對購買指定區域新建商品房的購房者給予200元/平方米的補貼,並設立貸款利率優惠及首付比例政策。在金融信貸方面,根據央行政策,大連市新發放的首套及二套個人住房貸款利率執行LPR減或加基點,首付比例維持原政策。同時,大連市住房公積金政策持續優化,提高貸款額度,放寬貸款條件,並計劃研究出臺更多支持政策,以解決新市民、青年人等羣體的住房問題,吸引和留住城市發展所需人才。

點評:這是地方政府爲促進房地產市場的穩定而採取的積極措施。購房補貼以及金融信貸政策的調整,會直接刺激需求,爲短期內市場帶來一定的活躍度。然而,政策的實施效果需要與存量房市場的實際情況相結合,僅依靠財政補貼與信貸寬鬆可能導致市場對政策的依賴性增強,未來市場調整壓力仍然存在。

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NO.4 萬科迴應近期美元債償付:所有資金已到位

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3月5日,針對3月11日到期的美元債,有投資者關注萬科能否到期償付。對此,萬科方面迴應稱,美元債VNKRLE 5.35 03/11/24(XS1917548247)所有資金已經到位,償債工作在有序鋪排中。據悉,離岸債券方面,萬科將面臨較爲集中的債務償付。萬科年內有三隻離岸債券將到期,分別是將於3月11日到期的餘額爲6.3億美元的債券,5月25日到期的餘額爲14.45億人民幣的債券,6月7日到期的餘額爲6億美元的債券。

點評:這展現出萬科資金管理的穩健性以及對市場信心的積極迴應。在當前房地產行業整體負債率較高、償債壓力加大的背景下,萬科能夠保持債務的正常償付,顯示出其良好的財務管理和現金流控制能力。

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