中市13、14期標售底價高 憂帶動房價漲業者盼降2成

中市13、14期標售底價高 憂帶動房價漲業者盼降2成

臺中市將標售13、14期重劃區抵費地,標售土地約3萬坪、底價超過200億元。鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰27日再強調,此次土地標售的底價定價非常高,擔心造成去年下半年漸漸下降的土地價格再次上漲,建議政府把底價定價下調約2成,最終實際價格則交由市場決定。(潘虹恩攝)

臺中市將標售13、14期重劃區抵費地,標售土地約3萬坪、底價超過200億元,鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰日前批政府帶頭炒房,他27日再強調,此次土地標售的底價定價非常高,擔心造成去年下半年漸漸下降的土地價格再次上漲,建議政府把底價定價下調約2成,最終實際價格則交由市場決定。

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臺中市政府預計於3月7日標售13、14期重劃區抵費地,總計公告要標售的土地約有3萬坪、底價超過200億元,釋出13期大慶市地重劃、14期美和莊市地重劃兩區的零星土地共123筆。賴正鎰日前抨擊政府帶頭炒房,抵費地底價高出周邊近期交易價2成以上,墊高房價成本後又要把房價高漲的污名甩鍋給業者,相當不公平。

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賴正鎰27日再次強調,對於房地產業者來說,土地是最重要的成本,此次抵費地標售底價非常高,擔心讓去年下半年漸漸下降的土地價格再上漲;土地價格降,即使建築成本在漲,也有將房價微幅下調的機會,但若政府帶頭將房價、地價調這麼高,甚至文心路出現每坪97萬的房價,擔心房價繼續往上飆漲。

賴正鎰說,政府常說房價上漲是建商的責任,事實上真正的元兇是政府,建議中市府把抵售地底價微幅下調2成,最終真正價格則由市場決定,大家也不會怪政府帶頭讓房價上漲。

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賴正鎰表示,目前臺中市的房價,舊市區平均都在每坪55至60萬以上,價格非常高,13、14期又是臺中市具重要指標的兩個重劃區,若政府能夠引導土地價格微幅下調,建商也一定會把售價下調,消費者也不太能接受動輒55、60萬的房子。

賴正鎰指出,今年上半年有COP28碳費徵收的問題,很多建材業者都在上調價格,比如水泥、鋼筋、玻璃等都是首批徵收對象,建材報價可能往15%價格目標調整,這樣調整可能會影響未來房價上漲。他並預估,今年房地產屬於「價穩量平」,將是穩定的1年。

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